Le Château de la Roseraie

Le Château de la Roseraie dresse une façade monumentale et de caractère en plein cœur de la campagne d’Hem. La noblesse et la qualité de ses matériaux garantissent un cadre de vie pérenne et de grande qualité.

Les appartements ont été conçus avec le plus grand soin, permettant à chacun de profiter pleinement de son intérieur en toute plénitude. Idéal comme résidence principale ou investissement.

Éligibilité au Dispositif Pinel Optimisé au Déficit Foncier

Ces logements sont éligibles au dispositif Pinel optimisé au déficit foncier. Ce montage fiscal est doublement avantageux, permettant de profiter à la fois :

• Des travaux éligibles au déficit foncier.
• De la réduction d’impôt Pinel.

Le prix d’acquisition et une partie des travaux sont éligibles à la réduction d’impôt Pinel, tandis que l’autre partie des travaux est éligible au régime des déficits fonciers.

Le principal atout réside dans une optimisation fiscale, permettant de cumuler ces deux dispositifs.

Comment Fonctionne le Déficit Foncier ?

Le régime du déficit foncier n’est pas un dispositif de réduction d’impôt comme le Pinel, mais une conséquence des règles d’imposition des revenus fonciers définies dans le Code général des impôts. Voici son fonctionnement :

• Un propriétaire bailleur peut déduire de ses revenus fonciers imposables les dépenses de travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration.
• Si le montant des travaux dépasse les revenus fonciers imposables, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an.
• Le surplus restant est reportable sur les 10 années suivantes.

Avantages du Déficit Foncier

• Réduction des revenus fonciers imposables : Permet d’économiser à la fois de l’impôt sur les revenus et des prélèvements sociaux.
• Impact sur le revenu global : Si le déficit s’impute sur les revenus globaux, le contribuable peut basculer dans une tranche d’imposition inférieure.

Le Double Avantage Fiscal

Investir dans un logement permettant la coexistence des deux régimes offre des avantages uniques :

• Le prix d’acquisition et une partie des travaux sont éligibles à la réduction d’impôt Pinel.
• Une autre partie des travaux est éligible au régime des déficits fonciers.

Le dispositif Pinel optimisé au déficit foncier combine ainsi réduction d’impôt et optimisation fiscale, offrant une solution adaptée pour maximiser les avantages financiers liés à un investissement immobilier.