Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) – Une nouvelle opportunité d’investissement accessible aux particuliers
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Réservé jusqu’en 2023 aux professionnels et institutionnels, le LLI est un dispositif immobilier dorénavant disponible pour les particuliers souhaitant investir dans le neuf.
Avantages du LLI :
- Une TVA réduite à 10 % sur l’acquisition de votre bien, un gain immédiat pour l’investisseur.
- Un crédit d’impôt sur la taxe foncière. La taxe foncière payée sur le bien acquis en LLI est intégralement remboursée sous forme de crédit d’impôt chaque année. Une économie significative sur la durée de détention.
- Des Loyers assurés. Les biens commercialisés en LLI sont situés dans les secteurs où la demande locative est très forte (Villes classées en A, Abis et B1). Ces villes profitent d’une bonne attractivité, d’un fort dynamisme, la location se fait très rapidement avec un bon niveau de loyer, identique au loyer PINEL de 2024.
Quel bien est concerné par le dispositif Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Afin de pouvoir être éligible au dispositif LLI, votre logement neuf mis en location doit répondre aux caractéristiques suivantes :
- Un loyer plafonné,
- Le locataire doit répondre aux conditions de revenus intermédiaires
- Le bien doit être situé dans un ensemble immobilier comprenant au moins 25 % de logements locatifs sociaux
ou
Être construit dans une commune ou un quartier prioritaire de la ville où la part des logements sociaux dépasse 25 % au moment du dépôt de la demande de permis de construire.
- Les logements doivent être situés dans des zones définies au moment du dépôt du permis de construire, notamment : Zones A, Abis et B1.
Quelles sont les conditions pour profiter du Logement Locatif Intermédiaire ?
Investir dans le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est soumis à des critères précis qu’il convient de respecter.
- Investir via une Société Civile Immobilière (SCI) ou autre personne morale
- S’engager à louer pendant 15 à 20 ans en tant que résidence principale
Les plafonds mensuels de loyer au m² pour les propriétaires sont les suivants en 2025 :
| Zone | Loyer maximum par m² |
| Zone A bis | 19,50 € |
| Zone A | 14,49 € |
| Zone B1 | 11,68 € |
Les plafonds de ressources des locataires doivent respecter les seuils suivants en 2025 :
| Composition du foyer | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
| Personne seule | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € |
| Couple | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € |
| Personne seule ou couple avec 1 personne à charge | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € |
| Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge | 102 812 € | 94 585 € | 69 454 € |
| Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge | 122 326 € | 111 972 € | 81 705 € |
| Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge | 137 648 € | 126 001 € | 92 080 € |
| Par personne à charge de plus | +15 335 € | +14 039 € | +10 272 € |
Comment fonctionne le LLI ?
Pour profiter du dispositif Logement locatif intermédiaire, il suffit de :
1. Choisir un bien adapté aux conditions du LLI
2. Créer une SCI ou autre personne morale
3. Louer en toute conformité et bénéficier des avantages fiscaux
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Le LLI pour les particuliers, c’est une Epargne Projet raisonnable.
Le financement d’un projet LLI se fait sur une durée minimale de 15 ans, les loyers perçus et les crédits d’impôts assurent en moyenne 70% du financement.
La part de l’épargne projet représente environ 30%, ce qui se traduit par des montants de reste à charge raisonnable.
